摇号政策出来买学区or不买

跟资本外逃没关系的，贸易战的原因，按这次3000亿关税的影响，人民币持续贬值是不可阻挡的，如果这3000亿也按25%关税执行，破8几乎是必然的，而且不会太久，拭目以待吧。而且这次美国把中国定位汇率操纵国会进一步加剧这个过程。贸易战已经全面上升为金融战了。
不论如何，现在的局面对于我等小民持有大量人民币是非常不理智的行为。

sammer · 发表于 2019-8-7 10:04

加菲加菲发表于 2019-8-6 16:48
价格是需求和资金决定的啊老大。房子是内需消费，国内消费和国际汇率有啥子直接关系哦。如果非要说热钱， ...

房子只是一个选择，同样的选择还有黄金，欧元之类的。不是说一定要买房，是一定不要持有大额的人民币。

sammer · 发表于 2019-8-7 10:13

加菲加菲发表于 2019-8-6 16:48
价格是需求和资金决定的啊老大。房子是内需消费，国内消费和国际汇率有啥子直接关系哦。如果非要说热钱， ...

还有国内的房地产和汇率都是非常特殊的政策市，不能用一般的经济学规律解释的，现在国家态度也是比较明显的，就是放弃汇率，保护资产，大策略如此。

加菲加菲 · 发表于 2019-8-7 12:46

sammer 发表于 2019-08-07 10:13
还有国内的房地产和汇率都是非常特殊的政策市，不能用一般的经济学规律解释的，现在国家态度也是比较明显的，就是放弃汇率，保护资产，大策略如此。

国家还有一个政策叫房住不炒

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sammer · 发表于 2019-8-8 09:56

加菲加菲发表于 2019-8-7 12:46
国家还有一个政策叫房住不炒

呵呵，国家历来都是强调防止房价过快上涨，从不提打压房价，房价涨的慢了就是胜利。

加菲加菲 · 发表于 2019-8-8 10:13

sammer 发表于 2019-08-08 09:56
呵呵，国家历来都是强调防止房价过快上涨，从不提打压房价，房价涨的慢了就是胜利。

没说要打压房价啊，就好比上海过去三年，房子不但没有涨，大部分小区都比最高点降了10%。即便是学区房，最多保持不降。但一套房子非普通住宅，交易税费能达到10%，房子不涨，其实就是再跌啊。
说汇率贬值房子要涨的，我倒想问一下，去年汇率从6.2几跌到现在破7，房子涨了吗？再放远一点，从6.1跌到6.95再涨回6.2再到破7。你看到房价跟着波动了吗？

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sammer · 发表于 2019-8-9 10:12

加菲加菲发表于 2019-8-8 10:13
没说要打压房价啊，就好比上海过去三年，房子不但没有涨，大部分小区都比最高点降了10%。即便是学区房， ...

现在CPI每年都超过2%的，房价不跌是抗通胀最好的武器了。
2018年全国整体房价8736元每平、涨了10.7%,不知道涨多少才是你定义的涨价？
而且如前所述，由于贸易战和金融战的问题，人民币汇率大概率是要破8的，而且不会用太久时间。
理性讨论较好，多看看不同的意见，千万不要用自己的家庭资产来押宝，要吃药的。

sammer · 发表于 2019-8-9 10:18

加菲加菲发表于 2019-8-8 10:13
没说要打压房价啊，就好比上海过去三年，房子不但没有涨，大部分小区都比最高点降了10%。即便是学区房， ...

而且我不是很清楚你是从什么数据得出上海房价这几年是下跌的，因为从链家的历史成交可以很容易看到这几年的真实房价变化。

加菲加菲 · 发表于 2019-8-9 13:06

sammer 发表于 2019-08-09 10:18
而且我不是很清楚你是从什么数据得出上海房价这几年是下跌的，因为从链家的历史成交可以很容易看到这几年的真实房价变化。

我就是从链家上看的啊。

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lefinland · 发表于 2019-8-9 13:08

sammer 发表于 2019-8-9 10:18
而且我不是很清楚你是从什么数据得出上海房价这几年是下跌的，因为从链家的历史成交可以很容易看到这几 ...

跌是有的，尤其是外环外，哪怕徐汇学区房，现在也是随便砍价

sammer · 发表于 2019-8-9 14:46

本帖最后由 sammer 于 2019-8-9 14:59 编辑

lefinland 发表于 2019-8-9 13:08
跌是有的，尤其是外环外，哪怕徐汇学区房，现在也是随便砍价

不能看具体某个楼盘，或者某个区域，要整体看的。而且要看实际成交价，不能看挂牌价。

sammer · 发表于 2019-8-9 14:55

加菲加菲发表于 2019-8-9 13:06
我就是从链家上看的啊。

你看到房价下跌的是哪个小区，我们可以挑一些典型的小区一起看看数据。
至少从16年到现在，和我相关的三个小区（居住和买卖）的实际成交价格都是不同上涨的，最少的上涨2%，最多的上涨20%，平均上涨10.3%，这个和国家统计局的数据也比较吻合。取法就是查看小区在2016年6-9月的三套房成交均价和2019年6-9月的成交均价，全部看链家的成交记录而不是挂牌价格。

lefinland · 发表于 2019-8-9 16:34

sammer 发表于 2019-8-9 14:46
不能看具体某个楼盘，或者某个区域，要整体看的。而且要看实际成交价，不能看挂牌价。

徐汇这边学区两年没涨过，现在中介都求着你买，心态很急，谈价空间蛮多的，有的是时间慢慢挑

加菲加菲 · 发表于 2019-8-9 20:14

sammer 发表于 2019-08-09 14:55
你看到房价下跌的是哪个小区，我们可以挑一些典型的小区一起看看数据。
至少从16年到现在，和我相关的三个小区（居住和买卖）的实际成交价格都是不同上涨的，最少的上涨2%，最多的上涨20%，平均上涨10.3%，这个和国家统计局的数据也比较吻合。取法就是查看小区在2016年6-9月的三套房成交均价和2019年6-9月的成交均价，全部看链家的成交记录而不是挂牌价格。

好呀，看个不是学区的好吧？香梅花园你看下。然后可以再看下联洋年华，这是有学区的。两个小区都在世纪公园附近，新旧程度也差不多。最高点一般在2017年初。

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sammer · 发表于 2019-8-12 17:24

加菲加菲发表于 2019-8-9 20:14
好呀，看个不是学区的好吧？香梅花园你看下。然后可以再看下联洋年华，这是有学区的。两个小区都在世纪公 ...

我看了下香梅花园和联洋年华的链家成交记录，把所有成交记录画了趋势图。
下图是联洋年华从2013年到目前所有74个成交记录

下图是香梅花园从2013年到目前所有53个成交记录

基本上可以看出整体价格是震荡上升的。其中红线是我用三阶多项式做的趋势曲线。

加菲加菲 · 发表于 2019-8-12 19:43

sammer 发表于 2019-08-12 17:24
我看了下香梅花园和联洋年华的链家成交记录，把所有成交记录画了趋势图。
下图是联洋年华从2013年到目前所有74个成交记录

下图是香梅花园从2013年到目前所有53个成交记录

基本上可以看出整体价格是震荡上升的。其中红线是我用三阶多项式做的趋势曲线。

三阶多项式做出来的曲线有滞后吧。你看香梅明显价格是现在是下降的啊

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加菲加菲 · 发表于 2019-8-12 19:44

sammer 发表于 2019-08-12 17:24
我看了下香梅花园和联洋年华的链家成交记录，把所有成交记录画了趋势图。
下图是联洋年华从2013年到目前所有74个成交记录

下图是香梅花园从2013年到目前所有53个成交记录

基本上可以看出整体价格是震荡上升的。其中红线是我用三阶多项式做的趋势曲线。

联洋这两年是持平的，这是对的。因为有学区

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加菲加菲 · 发表于 2019-8-12 19:50

sammer 发表于 2019-08-12 17:24
我看了下香梅花园和联洋年华的链家成交记录，把所有成交记录画了趋势图。
下图是联洋年华从2013年到目前所有74个成交记录

下图是香梅花园从2013年到目前所有53个成交记录

基本上可以看出整体价格是震荡上升的。其中红线是我用三阶多项式做的趋势曲线。

并且我们讨论的是汇率贬值会不会造成房价升值，你这两幅图并不能说明什么问题。房价涨得快的时候正是人民币升值的时候。

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sammer · 发表于 2019-8-13 09:57

加菲加菲发表于 2019-8-12 19:43
三阶多项式做出来的曲线有滞后吧。你看香梅明显价格是现在是下降的啊

实际成交房价的样本空间都很小的，不能光看最后两笔成交就判断下降，一定要看趋势图的。

sammer · 发表于 2019-8-13 10:03

加菲加菲发表于 2019-8-12 19:50
并且我们讨论的是汇率贬值会不会造成房价升值，你这两幅图并不能说明什么问题。房价涨得快的时候正是人民 ...

你这个逻辑我有点晕啊，汇率是影响房价一个重要因素，并不是全部因素，只有汇率在大幅和剧烈波动的时候才会显著影响房价，治愈讨论房价升势，是你说过去几年房价是下降而汇率是上升的的以反驳我汇率和房价的非相关性，我贴房价成交记录是为了反向反驳你，稍后我会贴出汇率趋势图你可以参考。重申一下，汇率只是影响房价的重要因素之一，不是全部因素。

sammer · 发表于 2019-8-13 10:12

sammer 发表于 2019-8-13 09:57
实际成交房价的样本空间都很小的，不能光看最后两笔成交就判断下降，一定要看趋势图的。

汇率13年到19年的变化曲线，除了17年有短暂下降外，基本保持上升趋势，尤其到19年后，幅度较大

我还找了一个国家统计局的数据表，15个热门城市的房价走势，在16年到18年间走势与汇率走势基本吻合。也算一个佐证了。
我前面说了，理性探讨，我只是阐明我的观点，第一是人民币汇率会影响房价，而且是正相关。第二是人民币在一年内会破8.
房价会在未来一年强势上扬，至于可信度，你自行判断，队友对错，一年后我们再来看看吧。

加菲加菲 · 发表于 2019-8-13 14:09

sammer 发表于 2019-08-13 10:03
你这个逻辑我有点晕啊，汇率是影响房价一个重要因素，并不是全部因素，只有汇率在大幅和剧烈波动的时候才会显著影响房价，治愈讨论房价升势，是你说过去几年房价是下降而汇率是上升的的以反驳我汇率和房价的非相关性，我贴房价成交记录是为了反向反驳你，稍后我会贴出汇率趋势图你可以参考。重申一下，汇率只是影响房价的重要因素之一，不是全部因素。

好吧，向你学习

。

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